Domande Frequenti

La valutazione dipende da diversi fattori: posizione (centro, litorale, entroterra), dimensioni, anno di costruzione, stato di manutenzione e andamento del mercato locale. Unicasa Re offre valutazioni gratuite e senza impegno: un nostro consulente visita l’immobile, analizza le compravendite recenti nella zona e ti fornisce una stima precisa e documentata. Contattaci al +39 06 913 7900 o compila il modulo nella pagina Contatti.

Per avviare la vendita avrai bisogno di: atto di provenienza (rogito o successione), planimetria catastale aggiornata, visura catastale, licenza edilizia e progetto, APE (Attestato di Prestazione Energetica) e, se presente, il regolamento condominiale. Ti aiutiamo a reperire o aggiornare qualsiasi documento mancante, coordinandoci con geometri e notai di fiducia.

I tempi medi nella zona di Ardea e dintorni variano dai 2 ai 6 mesi dalla messa in vendita al rogito, a seconda del prezzo, della zona e delle condizioni dell’immobile. Con una corretta valutazione di mercato, un servizio fotografico professionale e la pubblicazione sui principali portali (Immobiliare.it, Casa.it, Idealista), i tempi si riducono sensibilmente. Unicasa Re si occupa di tutto il processo.

Le nostre provvigioni sono competitive e trasparenti: vengono concordate prima dell’incarico e non ci sono costi nascosti. La provvigione e dovuta solo a vendita avvenuta — nessun anticipo, nessun costo fisso. Per maggiori dettagli sulla percentuale applicata contattaci direttamente: ogni incarico viene valutato in base alla tipologia e al valore dell’immobile.

Si, e possibile vendere un immobile ipotecato. All’atto del rogito, il ricavato della vendita viene utilizzato per estinguere il mutuo residuo direttamente con la banca. L’eventuale eccedenza viene corrisposta al venditore. Unicasa Re ti assiste in tutto l’iter, coordinandosi con il tuo istituto di credito per la cancellazione dell’ipoteca.

Per affittare come inquilino ti servono: documento d’identita valido, codice fiscale, ultime due buste paga o dichiarazione dei redditi (CU/730), e a volte una garanzia fideiussoria. Come proprietario avrai bisogno di: atto di proprieta, planimetria catastale, APE (Attestato di Prestazione Energetica) e dati per la registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate.

La caparra (o deposito cauzionale) e solitamente pari a 2 mensilita del canone di affitto. Per legge non puo superare le 3 mensilita. Viene restituita al termine del contratto, salvo danni all’immobile o canoni non pagati. Unicasa Re tutela sia il proprietario che l’inquilino nella gestione corretta del deposito.

I principali contratti di locazione in Italia sono: 4+4 (libero, durata 4 anni rinnovabili), 3+2 (canone concordato, con agevolazioni fiscali, cedolare secca), transitorio (da 1 a 18 mesi), e per studenti universitari. Il contratto va sempre registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Ti guidiamo nella scelta del contratto piu adatto alle tue esigenze.

Si, e possibile affittare sia arredato che non. Nel caso di affitto arredato, e consigliabile redigere un inventario dettagliato degli arredi da allegare al contratto, per tutelare entrambe le parti. I canoni per immobili arredati sono solitamente piu alti. Unicasa Re dispone di immobili sia arredati che non, in tutte le zone di Ardea, Roma, Pomezia, Marino e Aprilia.

Oltre al prezzo di acquisto, bisogna considerare: imposta di registro (2% prima casa, 9% seconda casa sul valore catastale), spese notarili (mediamente 1.500-3.000€), eventuale IVA se si acquista da costruttore, spese di agenzia e, se si accende un mutuo, i costi di istruttoria e perizia bancaria. Unicasa Re ti fornisce un prospetto completo delle spese prima di qualsiasi impegno.

La proposta di acquisto e un documento con cui il potenziale acquirente si impegna formalmente ad acquistare l’immobile a un prezzo determinato, entro una scadenza definita. E accompagnata da un assegno di caparra. Se il venditore accetta, la proposta diventa vincolante. Se il venditore non accetta, la caparra verrà restituita. Unicasa Re ti assiste nella redazione e negoziazione.

Il compromesso (preliminare di compravendita) e il contratto che anticipa il rogito. Tra compromesso e rogito (di solito 1-3 mesi) si svolgono: verifica dei documenti catastali e ipotecari, istruttoria del mutuo, eventuale perizia bancaria e preparazione degli atti notarili. Unicasa Re coordina tutte le parti coinvolte per rendere il processo fluido e senza sorprese.

Per la prima casa le banche finanziano solitamente fino all’100% del valore dell’immobile (periziato dalla banca stessa). I requisiti principali sono: reddito stabile, buona storia creditizia e rapporto rata/reddito inferiore al 35%. Per gli under 36 esistono agevolazioni statali (Fondo di Garanzia Consap) che permettono di ottenere mutui fino al 100%. Unicasa Re collabora con consulenti creditizi per aiutarti a trovare il mutuo migliore.

Ardea e il litorale romano offrono un ottimo rapporto qualita-prezzo rispetto a Roma citta e ad altre zone costiere del Lazio. I prezzi medi al m² si attestano tra i 1.200 e i 2.500€, con punte piu alte per immobili vista mare o di recente costruzione. La vicinanza a Roma (30 km), i collegamenti stradali e la qualita della vita ne fanno una scelta sempre piu apprezzata sia per residenti che per investitori. Pomezia, Marino e Aprilia offrono similari opportunita nell’entroterra.